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| 成功する物件探しのコツ |
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物件チェック |
 さぁ来店だ！ |
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ここでまず新居を探す際の効率の良い方法をご紹介します
①新しい住まいのこだわりを決めておく
●エリア・環境
～引越しをするには環境を知っておくのがよいでしょう。
沿線でも駅によって環境は随分違います。
当社に引越し先のイメージをメール等で聞いていただいても構いません。
新居はこういう環境を実現したい！でも構いません。
これがあると物件を見つけやすいでしょう。
●家賃の予算
～家賃に掛かる費用はご家族の年収の30％以内が適正です。
（例）家族の年収400万円だとすると400万円×30％＝120万円以内に抑えましょう。
120万円÷12ヶ月＝10万円以内が目安になります。
もちろん家賃は安いに越した事はないのですが、どの物件もきちんとした不動産屋さんの賃貸の家賃相場に基づいて家賃をさだめているのでいい物件はやはりそれなりの値段はしてしまいます。予算内での”割と良い物件”を見つけるのが賃貸探しのポイントです。
●間取り
～家族の人数から○ＤＫ以上などを決めておくと探しやすくなります。
シングルの方は部屋が○帖以上の部屋と決めると探しやすいでしょう。
賃貸でＬＤＫタイプも最近はあります。割と新しい間取りで賃料も少し高めになります。
以上を決めてから物件を探し始めると効率よく物件を探す事が出来ます。
参考に当社ＨＰで間取りや物件などご覧下さい。
ステップ２ 物件チェック～契約まで
上記を決めたら次は本格的に物件収集です。
当社のエリア別・サイトの駅別・こだわり検索等で物件を見てみて下さい。
住みたい間取りの家賃相場などが見えてくるでしょう。
物件の検討から入居までの流れ
物件検討
↓
案内
↓
物件申込
↓
審査
↓
契約
↓
入居
●探す時期
賃貸物件の内部を見始めるのは1.5ヶ月～１ヶ月前からがよいでしょう。
気に入った場合には賃貸物件を「抑えておく」と言う事は出来ないからです。
オーナーさんは一日でも早く家賃を開始したいと思っているからです。
家賃発生は申込を入れてから２週間後が通常です。
そこから家賃発生になってしまいます。
●物件検討
当社のＨＰなら物件の間取り、最寄駅、設備が分かります。
これは良さそうという物件が有ればぜひご覧になりにいらしてください。
ご都合のよろしい日をメールかお電話にてお知らせ下さい。
事前にお知らせいただければお待ち時間がなくご案内が出来ます。
ただ、賃貸物件非常に動きが早いのが実情です。
物件在否は案内の事前に確認いたします。
また物件を指定でなくて『このような条件の物件を探してください』でも構いません。
●案内
お時間に合わせて物件をご案内いたします。
ただ、皆さん一日にご覧いただけるのは多くて6～8物件程度です。
それ以上見ると疲れてしまい物件を忘れてしまったり適正な判断力がなくなってしまいます。
事前に条件をおっしゃっていただければ希望にマッチする物件だけをご案内いたします。
また、その際特に持ち物はいりませんが、メジャーがあると寸法が計れるでしょう。
●物件申込
見た中で気に入った物件が有れば、申込になります。
物件を見てから申込まで時間は余りかからないようにするのがよいでしょう。
賃貸物件は思うよりも動きが早いのが実情です。
昨日あった物件が今日ない事はよくあります。
一人の人が良いと思う物件は、多くの場合他の人が見ても良いと思う物件です。
その際概算ですが初期費用にいくらかかるのかは概算でお伝えいたします。
●審査
物件の申込をするとオーナー様にて申込書をみて審査を開始いたします。
多くの場合2～3日あれば審査の結果がでます。
また、審査の際は連帯保証人や申込人に確認のお電話が入ります。
また、保証協会の加入を条件にしている物件があります。
（保証協会…入居時に家賃の30％程度の金額で申込連帯保証人のかわりに
保証の後ろだてをしてくれる協会です。2年更新。）
●契約
申込をして審査が通ったら契約です。
契約時の必要書類はまちまちですがおおむね以下のものでＯＫです。
・印鑑（認印と実印） ・住民票 ・印鑑証明
・契約に必要なお金（敷金、礼金、前家賃、仲介料、火災保険料、保証料）です。
金額は物件によってまちまちですので審査が通ったら詳細をお伝えいたします。
契約時は『重要事項説明書（物件の説明書のようなもの）』と『契約書』の確認と契約です。
かかる時間は1時間～1時間30分くらいです。
●引越し
鍵は入居開始日に不動産屋さんから受け取る事になります。
引越しをして入居開始です。新しい生活のスタートです。
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