| 不動産屋さんって種類があるのごぞんじですか？ |
「不動産仲介業」について
業者さんに案内され物件へ行ったらもう一人別の業者さんがいた。
なんでだろう？？と思われたことはありますでしょうか。
不動産会社には
仲介業者 と 売主側業者（もしくは管理業者） がおります。
土地や建物を購入したり、アパートを借りる際
売主（オーナーさん）と買主がおります。
両者とも希望は
売主さん（オーナーさん）は、売値を少しでも高く売りたいなぁ。（借りて欲しい。）
買主は、良質な物件を少しでも安い価格で買いたいなぁ。（借りたい。）
この間に入り物件の適正や価格の正当性などを確かめ
交渉をし、不利益が出ないようにするのが不動産会社です。
買主側に立つのが不動産仲介会社
ＶＳ
売主側に立つのが売主側不動産会社（もしくは管理業者）です。
（検察官と弁護士みたいなものでしょうか。）
どちらが正しいというわけでなく、お互いに専門的分野でアドバイスをします。
建築基準法や宅地造成等規制法など、
いくつもの法的チェックをして物件に問題が無いかを調べます。
また、その取引される値段が適正かどうかをお調べアドバイスいたします。
一生で一番高い買い物だから失敗は許されません！！
では何故2社必要なのでしょうか？？
2社だと余計な手数料が掛かるのではないか？？
それは心配いりません！！
2社でも1社でも宅地建物取引業法上、
お客様が支払う不動産手数料は決まっております。
【（売買価格）×3％＋6万円】×消費税
です。
じゃあ2社ある意味は？
どちらかに不利益を生じさせない為です。
例えば売主さんと非常に仲が良い不動産屋さんがいます。
売主「うちの家、高く売りたいんだけど相場より少しでも高く売ってよ〜。」
と依頼されれば親しいほど断りづらいのが人情というもの。
購入希望の方が直接売主さんの不動産屋さんと交渉する場合
相手はもちろんプロです。
うまく丸め込まれて高い買物をさせられるかもしれません・・。
買主「これ少し高くありませんか？」
業者「いや〜相場どおりですよ。これは非常に良い物件ですからねぇ。」
と言われてしまったら良い物件と感じるほど欲しいもの。
高い値段で買わざるを得なくなってしまう事もあります。
また、値段は安く感じたとしても・・・。
その土地に希望に合う建物が建つかは多くの専門的な法規制をともないます。
ひどい場合、建物を建てられない地域なのに土地を買ってしまった・・。
などということにもなりかねません。
そのような事がないように仲介不動産業者は
「買主様に不利益が出ないように
意見の代弁とチェックをする！」
のが仕事です。
よろしければ、そんなランドハウジングに一度不動産をご相談下さい。
きっとお役に立てることと存じます。
分かりにくい場合は以下までご質問なんなりとおっしゃってください。
ご質問はこちらまで
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